prezentuje
W pełni umeblowane i wyposażone · Bookowska 18 (2022) · osiedle zamknięte · garaż w cenie
Centrum Poznania z własnym trawnikiem — Stare Zoo po drugiej stronie ulicy,
Park Wilsona w 5 minutach, Dworzec PKP pieszo przez park w 15.
Bookowska 18 to jeden z najbardziej rozpoznawalnych nowych adresów w Poznaniu. Kameralne osiedle zamknięte z 2022 roku, zrealizowane przez Monday Development (Unidevelopment), na granicy Łazarza i Jeżyc — w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Zoo, historycznej Willi Flora i kameralnego parku z zabytkowym starodrzewem. W zasięgu spaceru: Park Wilsona z Palmiarnią (700 m), Rynek Jeżycki (10 min), Dworzec PKP (900 m pieszo), MTP i CH Avenida (15 min). Przystanek tramwajowy (linie 6, 7, 15) 230 m od wejścia. Szpital Kliniczny UM — 220 m. I LO im. Marcinkowskiego — bezpośrednie sąsiedztwo.
Lokal nr 6 na parterze to oferta, która pojawia się na rynku rzadko: prywatny, w pełni ogrodzony ogród z drewnianym tarasem kompozytowym i meblami rattanowymi — bezpośrednio dostępny z poziomu salonu i sypialni głównej. Mieszkanie jest kompletnie umeblowane i wyposażone na poziomie apartamentowym: kuchnia z wyspą i okapem cylindrycznym, dwa piekarniki Bosch, ekspres do kawy, pralka i suszarka Bosch, sofa narożna, jadalnia z krzesłami DSW, łóżko kontynentalne z tapicerowanym zagłówkiem, szafy zabudowane w kolorze sage, łazienka z kabiną walk-in i deszczownicą. Do ceny wliczone miejsce garażowe w hali podziemnej. Wystarczy wnieść walizki.
| Adres | ul. Bukowska 18C, lokal 6, 60-354 Poznań |
| Kondygnacja | Parter (0), budynek 5-kondygnacyjny |
| Układ | 3 pokoje: salon z otwartą kuchnią i wyspą, sypialnia główna z wyjściem na ogród, sypialnia/gabinet |
| Zewnętrzne | Prywatny ogród ~38 m² + taras kompozytowy + meble ogrodowe · miejsce garażowe podziemne (1 pojazd) |
| Budynek | Bookowska 18 (2022, Monday Development/Unidevelopment) · osiedle zamknięte · ochrona 24h · winda · rowerownia · klimatyzacja centralna |
| Forma własności | Odrębna własność lokalu |
| Grunt | Pełna własność (po przekształceniu użytkowania wieczystego) |
| Księga wieczysta | — (udostępniana zainteresowanym przed prezentacją) |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe · pompa ciepła · klimatyzacja split (widoczna na zdjęciach) |
| Koszt ogrzewania | ok. 300–400 zł/mies. w sezonie grzewczym |
| Czynsz wspólnota | ok. 600–700 zł/mies. (zarząd + fundusz remontowy + media części wspólnych) |
| Cena | 940 000 zł · 18 077 zł/m² |
Przestrzeń dzienna zaprojektowana jako jeden ciągły przepływ — salon, jadalnia i kuchnia bez ścian działowych. Jasna podłoga dębowa w salonie płynnie przechodzi w gres łazienkowy w strefie kuchennej, co optycznie wydłuża wnętrze i eliminuje granice. Czarna szyna trackowa z regulowanymi reflektorami współpracuje z liniowym oświetleniem LED w suficie — dwa rejestry światła pozwalają wybrać nastrój od jasnego roboczego po ciepły wieczorny. Ściana z pionowych białych lamel oddziela strefę jadalnianą od telewizora i wejścia, nie zamykając przestrzeni. Przez duże okna i drzwi tarasowe cały ogród staje się wizualnym przedłużeniem salonu — latem granica między wnętrzem a zewnętrzem niemal znika.
Zabudowa kuchenna to przemyślany projekt łączący estetykę z funkcją. Dolna linia szafek w macie bieli (system push-to-open — zero uchwytów, czysta płaszczyzna), górne fronty w naturalnym drewnie dębowym ułożonym w jodełkę. Ten kontrast — zimna biel niżej, ciepłe drewno wyżej — to podpis całego wnętrza. Blat z kamienia imitującego Calacatta, podświetlony taśmą LED od spodu szafek, daje roboczy blask bez cienia. Czarny zlewozmywak jednokomorowy, bateria podtynkowa. Dwa piekarniki Bosch w pełnej zabudowie w słupie wykończonym betonem architektonicznym, zmywarka zintegrowana. Na blacie: ekspres do kawy i cafetera. Wyspa centralna z białym blatem kamiennym i czarną płytą indukcyjną czterostrefową. Nad wyspą — okap cylindryczny czarny matowy, zawieszony swobodnie z sufitu. To ten element, który robi z kuchni architekturę, nie tylko sprzęt.
Sypialnia główna ma bezpośrednie wyjście na ogród przez szerokie drzwi przesuwne. Zagłówek z pionowych paneli tapicerowanych w tkaninie w odcieniu taupe sięga niemal do sufitu — efekt hotelowy, który eliminuje potrzebę dekoracji ściany. Po prawej: ściana szaf zabudowanych w kolorze sage, wykończonych bez uchwytów, tworzących jednorodny, spokojny plan. Po lewej: tapeta z panoramicznym motywem mglistego lasu japońskiego i lustro ścienne. Lampki nocne ścienne na wysięgniku, szafki nocne w bieli. Łazienka: kabina prysznicowa na pełnej szerokości z przesuwnymi drzwiami szklanymi, deszczownica okrągła, słuchawka na drążku. Dwie strefy okładzin — kafelki vintage turkusowo-szare o ręcznej niejednorodnej fakturze kontra trawertyn szaro-beżowy na pozostałych ścianach. Umywalka nablatowa owalna na białym blacie z drewnianą szafką podwieszaną, lustro z oświetleniem LED paskowym, grzejnik drabinkowy biały.
Prywatny, ogrodzony ogród to wartość, której na rynku poznańskim niemal nie ma — a tu jest wliczona w cenę. Około 38 metrów kwadratowych zielonej przestrzeni za oknem, dostępnej wyłącznie dla mieszkańców lokalu nr 6. Taras z desek kompozytowych w kolorze ciepłego drewna wybiega wprost z progu salonu i sypialni. Na tarasie: komplet mebli ogrodowych rattanowych — dwa fotele z poduszkami i stolik szklano-rattanowy. Oświetlenie ogrodowe: kule na trawniku. Żywopłot wysoki zapewnia prywatność od strony dziedzińca. Przez zieleń ogrodzenia widać historyczną kamienicę z początku XX wieku — nie ma tu mowy o widoku na parkingi ani śmietniki. Latem ogród to drugi salon, zimą — okno na spokojną, zieloną ścianę żywopłotu.
Strefa wejścia to klasyczny przykład dobrego projektu: wszystko jest na miejscu, nic nie rzuca się w oczy. Zabudowa garderobiana pełnej wysokości (kolumna szaf push-to-open), po lewej — moduł pralniany z pralką Bosch i suszarką Bosch w kolumnie jeden nad drugim. Powyżej: półka otwarta na ręczniki, pudełka do przechowywania. Siedzisko na buty zintegrowane z szafą, z szufladą pod siedziskiem. Podłoga w szarym gresie wielkoformatowym — ten sam materiał co w kuchni, co spaja korytarz z przestrzenią dzienną wizualnie. Klimatyzacja split zamontowana w strefie kuchennej (widoczna na zdjęciu panoramicznym) — dodatkowy komfort latem.
Hall wejściowy Bookowskiej 18 zdradza ambicje inwestycji: winda obudowana ręcznie murowaną cegłą klinkierową w ciepłym ceglastym kolorze, metalowe logo "B" na tablicy, podświetlenie krawędziowe LED nad cegłą. Posadzka z szarego gresu wielkoformatowego, duże poidełko z zamykaniem, roślina doniczkowa przy wejściu, drzwi szklane z widokiem na zieleń dziedzińca. Budynek od zewnątrz: biało-szara elewacja nowoczesna, balkony ze stalowymi balustradami i ciepłymi ramami okiennymi w odcieniu drewna orzechowego, klinkierowa podmurówka wejścia. Rowerownia, parking podziemny, ochrona 24h, kontrola dostępu. Osiedle zamknięte z kameralnym dziedzińcem, biblioteką sąsiedzką i starodrzewem.
Kameralne osiedle zamknięte przy jednej z głównych arterii Poznania, na styku Łazarza i Jeżyc. Stare Zoo — naprzeciwko. Park Wilsona — 700 m. Dworzec PKP — 900 m pieszo. Tramwaj — 230 m.
Powyższe dane mają charakter orientacyjny i opierają się na analizie porównywalnych transakcji i ofert w dzielnicy Łazarz / Jeżyce, Poznań (2025–2026). Waelco Consulting nie odpowiada za rozbieżności wynikające z indywidualnych warunków rynkowych. Przed podjęciem decyzji zalecamy konsultację z uprawnionymi rzeczoznawcami.
Bukowska 18C leży na granicy Łazarza i Jeżyc, przy jednej z głównych arterii Poznania. Stare Zoo dosłownie po drugiej stronie ulicy. Park Wilsona z Palmiarnią — 700 m. Dworzec PKP Poznań Główny — 900 m pieszo przez park. MTP, Filharmonia, Teatr Muzyczny — tramwajem kilka minut. Szpital Kliniczny UM — 220 m. I LO im. Marcinkowskiego — bezpośrednie sąsiedztwo.
Tak — oferta obejmuje kompletne wyposażenie. Kuchnia: zabudowa meblowa z wyspą, dwa piekarniki Bosch w zabudowie, zmywarka Bosch zintegrowana, okap cylindryczny czarny, ekspres do kawy, czajnik elektryczny. Strefa pralnia: pralka Bosch i suszarka Bosch w kolumnie. Salon: sofa narożna szara, stół jadalniany dębowy z krzesłami DSW, szafka RTV, dekoracje. Sypialnia: łóżko kontynentalne z tapicerowanym zagłówkiem pionowymi panelami, szafy zabudowane sage, szafki nocne, TV ścienny. Ogród: komplet mebli rattanowych (2 fotele + stolik). Miejsce garażowe podziemne (1 pojazd) wliczone w cenę.
Sprzedający zdecydował się na sprzedaż poniżej rynkowej wartości w celu przeprowadzenia szybkiej transakcji bez prolongowanych negocjacji. Porównywalne lokale w Bookowskiej 18 i okolicach osiągają 19 000–22 000 zł/m². Cena ofertowa to 18 077 zł/m² z garażem (wartość ~70 000 zł) i kompletnym wyposażeniem (wartość ~80 000–100 000 zł) w pakiecie — nabywca kupuje lokal gotowy do zamieszkania z wymierną premią od pierwszego dnia.
Odrębna własność lokalu. Grunt — pełna własność (po przekształceniu użytkowania wieczystego, brak opłat wieczystousytkowania). Brak obciążeń hipotecznych i egzekucyjnych. Numer Księgi Wieczystej udostępniany zainteresowanym przed prezentacją — wystarczy skontaktować się z biurem pod numerem 786 695 824. Pełna dokumentacja do wglądu na umówionym spotkaniu.
Czynsz do wspólnoty: ok. 600–700 zł/mies. (zarząd + fundusz remontowy + media części wspólnych). Ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła: ok. 300–400 zł/mies. w sezonie. Klimatyzacja split — brak kosztów gazu (lokal bez przyłącza gazowego). Całkowity szacowany koszt stały: ok. 900–1 100 zł/mies. Woda i prąd rozliczane indywidualnie wg zużycia.
Prowizja od kupującego: 0 zł. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na zasadzie wyłączności po stronie sprzedającego. Kupujący nie ponosi żadnych kosztów pośrednictwa — cena 940 000 zł jest ceną brutto, bez dopłat.
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy pełną kartę nieruchomości z parametrami i numerem KW. Prowadzimy prezentacje w dni robocze i weekendy — po uzgodnieniu terminu. Kontakt: 786 695 824 lub biuro@waelco.pl.
18 077 zł / m² · prowizja od kupującego 0 zł · wyłączność Waelco Consulting
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją i aktualny wyciąg z Księgi Wieczystej.